拿地仅70天,孔雀城G81规划拟建22栋低密洋房

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原标题:拿地仅70天,孔雀城G81规划拟建22栋低密洋房南京江宁又一纯新盘有新动态!

原标题:拿地仅70天,孔雀城G81规划拟建22栋低密洋房

拿地仅70天,孔雀城G81规划拟建22栋低密洋房

南京江宁又一纯新盘有新动态!

拟建22栋4-7F住宅,未来毛坯限价3.28万/㎡

据南京市江宁人民政府官网显示,江宁上秦淮G81地块的规划设计方案出炉。

拿地仅70天,孔雀城G81规划拟建22栋低密洋房

南京市江宁区人民政府官网截图

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南京市江宁区人民政府官网截图

项目规划总用地面积61398.85平方米,由2幅地块组成,其中A地块为住宅用地,B地块为基层社区用地。

项目将拟建22栋4-7F住宅(其中15号楼为人才房)、商业以及1所基层社区中心等相关配套。

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总规划设计图

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项目效果图

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项目效果图

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项目效果图

该地块于2020年10月30日土拍中,经过27轮竞拍,达到最高限价,待摇号,后于11月2日经过摇号,被南京裕达房地产开发有限责任公司以总价15.7亿元拿下,成交楼面价21309元/㎡,未来房价毛坯限价32800元/㎡。

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南京土地市场网截图

据天眼查APP数据显示,该公司为孔雀城51%控股,此外还由美的以及金茂控股。

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天眼查截图

项目拿地仅70天,规划便已出炉,确实神速。此外,随着2020年下半年楼市新政、土拍“竞地价限房价”等措施的出台,南京楼市项目进展普遍提速,不少刚拿地的纯新盘2021年年前纷纷公开,甚至首开,节奏明显加快。

在售新盘少,二手房挂牌高达8.7万/㎡ 

项目位于江宁上秦淮板块,东至天禧路,南至汉侯路,西至凤仪路,北至现状。

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项目区位图

项目北侧为云台山河、上秦淮湿地公园。一河之隔便是成熟的上秦淮北片区,主要以叠墅产品为主,如泊云间、紫郡府、上淮铂悦源墅等多个楼盘项目,均价3.1-3.3万/㎡,主要面向改善客群。

但2020年江宁上秦淮板块的热度在逐渐降低,最主要的原因就是区域内的在售楼盘已逐步收官清盘,后续供货量严重不足。

目前云台山河北在售项目较少,仅碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府,而云台山河以南仅融信秦尚栖庭一家在售。

碧桂园泊云间,已于2020年9樾 29日在江宁景枫万豪酒店3楼虎踞厅开盘,加推230套收官房源,低密度多层建筑面积约125㎡(184套),底跃建筑面积约240㎡(46套)。当日去化约五成,目前仍有房源在售,建筑面积约125㎡,底跃建筑面积约240㎡,销许均价32000元/㎡。

葛洲坝融创紫郡府,刚于2020年12月30日加推的1、16号楼的高层住宅,共计148套精装房源,建筑面积96㎡、124㎡,销许均价31500元/㎡。目前项目高层以及叠墅产品均有房源在售。其中,叠墅产品还剩少量下叠在售,建筑面积约308㎡,总价1040万起;高层产品主要面积约120㎡、140㎡,均价31500元/㎡。

融信秦尚栖庭,刚于2020年12月29日平推12#、25#销许,共计70套精装房源,销许均价33765元/㎡。户型建面103-236㎡。目前项目3#、5-13#、15-16#、19#、21-23#、25#号楼均有房源在售,建筑面积约103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,成品交付,销许价格28675-35585元/㎡。

二手房方面,据链家网显示,目前上秦淮区域只有两个在售的二手房小区,分别是翠屏诚园、帝景天誉,二手房挂牌价分别是3.4万/㎡跟4.4万/㎡。

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链家网截图

帝景天誉别墅有套房源面积超300㎡,但是均价超8.6万/㎡。而整个小区10月份的挂牌均价在43820元/㎡。

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链家网截图

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链家网截图

该房源于2020年8月8日挂牌,据中介介绍,该房源是真实的房源,业主精心花了800万装修,是个豪装边户,类似独栋,房子自带一个四五百平的大院子。

而同小区的挂牌房源主要为简装或是毛坯,均价也在3.8-4.3万/㎡左右,户型面积主要集中在200㎡左右;目前在链家网并无查询到该小区的二手房成交数据。